Si eres contratista y vas a empezar una vivienda unifamiliar, esta es la duda que te quita el sueño: ¿tengo que presentar Plan de Seguridad y Salud (PSS) o no?
Y la realidad es esta: en unifamiliares, muchas veces el problema no es “la teoría”, sino lo que te exige la Dirección Facultativa o el Coordinador antes de arrancar.
En esta guía te explico cuándo necesitas un PSS vivienda unifamiliar y cómo resolverlo sin retrasar el inicio de obra.
Si aún no has leído el básico, aquí tienes el post 1: Qué es un Plan de Seguridad y Salud y para qué sirve.
Checklist rápido: PSS vivienda unifamiliar
Marca SÍ o NO:
- ¿Hay proyecto de obra?
- ¿Hay Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico?
- ¿Se ha designado Coordinador de Seguridad y Salud?
- ¿Vas a trabajar con subcontratas o varias empresas (estructura, albañilería, instalaciones, cubierta…)?
- ¿Hay trabajos con riesgo relevante (altura/cubierta, excavación, demoliciones, izados, maquinaria, electricidad provisional)?
Regla práctica (en obra real):
- Si hay coordinador y/o varias empresas, lo normal es que te pidan PSS sí o sí antes de empezar.
- Si además hay proyecto, lo habitual es que el PSS sea parte del circuito documental de arranque.
Y si te lo pide la DF/coordinador: da igual lo que “creas”, lo vas a necesitar para iniciar sin bloqueos.
Entonces, ¿Cuándo es obligatorio el PSS vivienda unifamiliar?
En España, el Plan de Seguridad y Salud es el documento que el contratista elabora aplicando el Estudio/Estudio Básico y adaptándolo a su forma real de ejecutar la obra.
En una vivienda unifamiliar, en la práctica se vuelve “exigible” cuando concurren estas situaciones:
1) Hay Coordinador de Seguridad y Salud designado
Si existe coordinador durante la ejecución, lo normal es que exija el PSS antes del inicio para poder aprobarlo y empezar con la obra ordenada.
2) Hay concurrencia de empresas o subcontratas
Una unifamiliar rara vez se ejecuta con una sola empresa y un solo oficio: estructura, albañilería, instalaciones, cubierta, carpinterías…
Cuando hay varias empresas, la coordinación y el PSS dejan de ser un formalismo.
3) Hay trabajos de riesgo que “suben de nivel”
En unifamiliares hay 3 puntos críticos repetidos:
- Trabajos en altura (forjados, huecos, escaleras, cubierta).
- Excavaciones (zanjas, vaciados, presencia de servicios).
- Medios auxiliares y maquinaria (andamios, plataformas, grúa, manipuladores, izados).
Si estos riesgos aparecen y la obra está bajo coordinación, el PSS suele ser la base para que te aprueben el inicio.
Casos reales (los que más te encontrarás)
Caso A: Vivienda unifamiliar “llave en mano” con subcontratas
Resultado típico: te piden PSS.
Motivo: concurrencia de empresas + coordinación + fases cambiantes.
Caso B: Unifamiliar con estructura + cubierta (altura constante)
Resultado típico: te piden PSS o, si no, te exigen medidas muy concretas por escrito.
Motivo: caídas a distinto nivel, huecos, líneas de vida, andamios.
Caso C: Excavación / cimentación con vaciado importante
Resultado típico: te piden PSS y te revisan especialmente excavación, accesos, interferencias y maquinaria.
Motivo: riesgo grave por derrumbes, atropellos, servicios enterrados.
Caso D: Obra pequeña en parcela, “somos pocos”
Resultado típico: aquí aparece el lío.
Puede que alguien te diga “no hace falta”, pero si hay coordinador o te lo pide la DF, lo vas a tener que presentar igualmente para arrancar.
Caso E: Autopromotor y contratista “de confianza”
Resultado típico: el autopromotor no decide esto solo.
Si hay proyecto, DF y coordinador, te pedirán el PSS como parte del control preventivo.
Lo que NO te conviene hacer (y te hace perder días)
- Empezar sin tener claro si la DF/coordinador te va a parar la obra por documentación.
- Presentar un documento genérico sin fases, sin medios reales y sin organización: eso te lo devuelven con comentarios y pierdes una semana.
- Pensar que “con el Estudio Básico basta” como si eso fuese el PSS. No: son cosas distintas.
Qué hacer si tienes dudas (la forma rápida de resolverlo)
Si estás en el punto de “no sé si me lo van a pedir”, haz esto:
- Pide por WhatsApp/email a la DF o al coordinador una confirmación clara:
- “¿Necesitáis PSS del contratista antes del inicio?”
- Si la respuesta es “sí”, no discutas: prepara un PSS adaptado a la unifamiliar (fases, medios, subcontratas, trabajos críticos).
- Si la respuesta es “depende”, dales dos opciones:
- “Os paso un PSS mínimo adaptado para revisión” (y arrancas sin bloqueo).
Esta es la diferencia entre empezar el lunes o quedarte parado esperando “un papel”.
Checklist mínimo de datos para hacer un PSS de unifamiliar sin inventar nada
Si quieres que el plan sea “de obra” y no un PDF genérico, ten a mano:
- Dirección y tipo de obra (unifamiliar nueva / ampliación / reforma con estructura).
- Fases previstas (movimiento de tierras, cimentación, estructura, cerramientos, cubierta, instalaciones, acabados).
- Medios auxiliares (andamio, plataforma, escaleras, protecciones de huecos).
- Maquinaria prevista (miniexcavadora, dumper, camión grúa, manipulador).
- Subcontratas/oficios (aunque sea una lista inicial).
- 3 riesgos críticos: altura/cubierta, excavación, electricidad provisional.
Con esto ya puedes tener un documento coherente y revisable.
Preguntas frecuentes
¿En una vivienda unifamiliar siempre es obligatorio el Plan de Seguridad y Salud?
No “siempre” en abstracto, pero en la práctica suele ser exigible cuando hay coordinador y/o varias empresas/subcontratas, o cuando la DF lo pide para autorizar el inicio.
¿Quién hace el PSS?
El contratista. En muchas obras lo redacta con apoyo técnico, pero la responsabilidad de presentarlo y que esté adaptado a su ejecución es del contratista.
¿Puedo empezar la obra mientras lo preparo?
Si la DF o el coordinador condicionan el inicio al PSS aprobado, no: te pueden parar el arranque. Lo más eficiente es llevarlo preparado para revisión.
¿Un plan “automático” sirve para una vivienda unifamiliar?
Sirve si te obliga a aportar datos reales (fases, medios, subcontratas, riesgos críticos) y te genera un documento coherente para revisión. Si es genérico, te lo devuelven.
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Referencias (normativa y guías)
- Real Decreto 1627/1997 (BOE):
- Guía técnica del INSST sobre obras de construcción:
